Нецелевое использование земли арендатором является основанием для расторжения договора аренды земельного участка по инициативе арендодателя. Так что же можно считать нецелевым использованием земли? Правовой режим использования земли зависит от ее целевого назначения.
Земли в Украине по целевому назначению земли делятся на следующие категории (ст. 19 Земельного кодекса, далее – ЗК):
1. земли сельскохозяйственного назначения – земли, предоставленные для производства сельскохозяйственной продукции, осуществления сельскохозяйственной научно-исследовательской и обучающей деятельности, размещения соответствующей производственной инфраструктуры, в том числе инфраструктуры оптовых рынков сельскохозяйственной продукции или предназначенные для этих целей (ст. 22 ЗК);
2. земли жилищной и общественной застройки – земельные участки в границах населенных пунктов, которые используются для размещения жилищной застройки, общественных зданий и сооружений, других объектов общего пользования (ст. 38 ЗК);
3. земли природно-заповедного и другого природоохранного назначения – участки суши и водного пространства с природными комплексными объектами, имеющими особенную природоохранную, экологическую, научную, эстетическую, рекреационную и другую ценность, которым согласно закона предоставлен статус территорий и объектов природно-заповедного фонда (ст. 43 ЗК);
4. земли оздоровительного назначения – земли, имеющие природные лечебные особенности, которые используются или могут использоваться для профилактики заболеваний людей (ст. 47 ЗК);
5. земли рекреационного назначения – земли, которые используются для организации отдыха населения, туризма и проведения спортивных мероприятий (ст. 50 ЗК);
6. земли историко-культурного назначения – земли, на которых расположены памятники культурного наследия, их комплексы (ансамбли), историко-культурные заповедники, историко-культурные заповедные территории, охраняемые археологические территории, музеи под открытым небом, мемориальные музеи-усадьбы (ст. 53 ЗК).
7. земли лесохозяйственного назначения – земли, покрытые лесной растительностью, а также не покрытые лесной растительностью, нелесные земли, предоставленные и использующиеся для нужд лесного хозяйства (ст. 55 ЗК);
8. земли водного фонда – земли занятые морями, реками, озерами, водохранилищами, другими водными объектами, болотами, а также островами, не занятыми лесами; прибережными защитными полосами вдоль морей, рек, водоемов, кроме земель занятых лесами; гидротехническими, другими водохозяйственными сооружениями и каналами, а также земли, выделенные под полосы отвода для них; береговыми полосами водных путей; искусственно созданными земельными участками в пределах акваторий морских портов (ст. 58 ЗК);
9. земли промышленности, транспорта, связи, энергетики и обороны – земельные участки, предоставленные в установленном порядке предприятиям, учреждениям и организациям для осуществления соответствующей деятельности (ст. 66 ЗК).
Нецелевым использованием земли будет считаться использование земли вопреки ее назначению либо не использование земли по ее назначению. Например, предприятие на участке с целевым назначением «земли природно-заповедного и другого природоохранного назначения» строит автозаправочную станцию. Либо предприятие арендовало земельный участок с целевым назначением «земли жилищной и общественной застройки» для постройки магазина, но на протяжении всего срока аренды так и не начал строительство.
В случае нецелевого использования земельного участка, арендатор (предприятие либо предприниматель) может быть по инициативе арендодателя лишен права пользования земельным участком в судебном порядке (п. «ґ» ч.1 ст. 141, п. «а» ч.1 ст. 143 ЗК).

Новости по теме:
Размер арендной платы и порядок внесения изменений в договор аренды. Совет от эксперта редакции.
Арендная плата за землю не может быть меньше 3 % от денежной оценки земли.
Арендная плата за землю: что изменилось с 1 апреля?