Нецільове використання землі орендарем є підставою для розірвання договору оренди земельної ділянки за ініціативою орендодавця. Так що ж можна вважати нецільовим використанням землі? Правовий режим використання землі залежить від її цільового призначення.
Землі в Україні за цільовим призначенням поділяються на такі категорії (ст. 19 Земельного кодексу, далі – ЗК):
1. землі сільськогосподарського призначення – землі, надані для виробництва сільськогосподарської продукції, здійснення сільськогосподарської науково-дослідної та навчальної діяльності, розміщення відповідної виробничої інфраструктури, у тому числі інфраструктури оптових ринків сільськогосподарської продукції або призначені для цих цілей (ст. 22 ЗК);
2. землі житлової та громадської забудови – земельні ділянки у межах населених пунктів, які використовуються для розміщення житлової забудови, громадських будівель і споруд, інших об`єктів загального користування (ст. 38 ЗК);
3. землі природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення – ділянки суші та водного простору з природними комплексними об`єктами, що мають особливу природоохоронну, екологічну, наукову, естетичну, рекреаційну та іншу цінність, яким згідно із законом надано статус територій та об`єктів природно-заповідного фонду (ст. 43 ЗК);
4. землі оздоровчого призначення – землі, що мають природні лікувальні особливості, які використовуються або можуть використовуватися для профілактики захворювань людей (ст. 47 ЗК);
5. землі рекреаційного призначення – землі, які використовуються для організації відпочинку населення, туризму і проведення спортивних заходів (ст. 50 ЗК);
6. землі історико-культурного призначення – землі, на яких розташовані пам`ятники культурної спадщини, їх комплекси (ансамблі), історико-культурні заповідники, історико-культурні заповідні території, охоронювані археологічні території, музеї просто неба, меморіальні музеї-садиби (ст. 53 ЗК);
7. землі лісогосподарського призначення – землі, покриті лісовою рослинністю, а також не покриті лісовою рослинністю, нелісові землі, що надані та використовуються для потреб лісового господарства (ст. 55 ЗК);
8. землі водного фонду – землі зайняті морями, річками, озерами, водосховищами, іншими водними об`єктами, болотами, а також островами, не зайнятими лісами; прибережними захисними смугами вздовж морів, річок, водоймищ, крім земель, зайнятих лісами; гідротехнічними, іншими водогосподарськими спорудами і каналами, а також землі, виділені під смуги відведення для них; береговими смугами водних шляхів; штучно створеними земельними ділянками в межах акваторій морських портів (ст. 58 ЗК);
9. землі промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики та оборони – земельні ділянки, надані в установленому порядку підприємствам, установам та організаціям для провадження відповідної діяльності (ст. 66 ЗК).
Нецільовим використанням землі вважатиметься використання землі всупереч її призначенню або не використання землі за її призначенням. Наприклад, підприємство на ділянці із цільовим призначенням «землі природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення» будує автозаправну станцію. Або підприємство орендувало земельну ділянку із цільовим призначенням «землі житлової та громадської забудови» для спорудження магазину, але протягом усього строку оренди так і не розпочало будівництво.
У разі нецільового використання земельної ділянки орендар (підприємство або підприємець) може бути за ініціативою орендодавця позбавлений права користування земельною ділянкою в судовому порядку (п. «г» ч.1 ст. 141, п. «а» ч.1 ст. 143 ЗК).

Новини за темою:
Розмір орендної плати та порядок внесення змін до договору оренди. Порада від експерта редакції.
Оренда плата за землю не може бути меншою за 3 % від грошової оцінки землі.
Орендна плата за землю: що змінилося з 1 квітня?