В постановлении от 11.05.16 г., принятом в деле № 6-824цс16 о признании недействительным договора аренды земли, ВС пришел к выводу: обязанность по арендной плате является нормативно урегулированной и не может определяться или изменяться и прекращаться сторонами договора по собственному волеизъявлению.
Для определения размера арендной платы для земель государственной и коммунальной собственности обязательно используется нормативная денежная оценка земельных участков, которая представляет собой капитализированный рентный доход, установленный по утвержденным нормативам.
Учитывая, что обеспечение поступления денег по арендной плате в местные бюджеты в законодательно определенных пределах путем их правильного правового регулирования непосредственно относится к интересам государства, ошибочно считать факт непроведения нормативной денежной оценки в порядке, установленном законодательством (стст.1, 13 закона «Об оценке земель»), чисто формальным основанием для признания спорного договора недействительным.

Источник: https://uteka.ua/publication/VSU-sdelal-vyvod-ob-arende-zemli.