Верховный Суд сделал вывод о преимущественных правах нанимателя жилья
Верховный Суд Украины пришел к выводу, что по своей правовой природе договор займа в силу безвозмездного характера не является договором аренды, но к нему применяются положения Кодекса о найме (аренде), в т.ч. положения ст. 777 Гражданского кодекса Украины (ГК).
Кроме этого, согласно ч. 4 ст. 778 ГК Украины, если в результате улучшения, сделанного с согласия наймодателя, создана новая вещь, то наниматель становится ее совладельцем. Доля нанимателя в праве собственности соответствует стоимости его затрат на улучшение вещи, если иное не установлено договором или законом.
На основании ч. 1 ст. 362 ГК Украины в случае продажи доли в праве общей долевой собственности совладелец имеет преимущественное право перед другими лицами на ее покупку по цене, объявленной для продажи, а также на прочих равных условиях. Об этом идет речь в Постановлении Судебной палаты в гражданских делах ВСУ от 30 марта 2016 года № 6-107цс16.
Так, до вступления в силу Гражданского кодекса Украины (ГК) с 2003 года правоотношения по договору безвозмездного пользования регулировались главой 27 ГК Украинской ССР 1963 года (безвозмездное пользование имуществом).
С 1 января 2004 года вступил в силу ГК Украины 2003 года. В соответствии с ч. 4 Заключительных и Переходных положений ГК Украины положения настоящего Кодекса применяются к гражданским отношениям, возникшим после вступления его в силу. Относительно гражданских отношений, которые возникли до вступления в силу ГК Украины, положения настоящего Кодекса применяются к тем правам и обязанностям, которые продолжают существовать после вступления его в силу.
Если спорные правоотношения возникли до вступления в силу ГК Украины 2003 года и продолжают существовать и после его вступления в силу, то к таким правоотношениям применяются положения главы 60 ГК Украины (ссуда).
Согласно ст. 827 ГК Украины, по договору займа одна сторона безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне вещь для пользования в течение установленного срока. Если стороны не установили срока пользования вещью, то он определяется в соответствии с целью пользования ею (ст. 831 ГК Украины).
В соответствии с ч. 3 ст. 827 ГК Украины к договору ссуды применяются положения главы 58 настоящего Кодекса, которая содержит общие положения о найме (аренде) и которой, в частности, установлены преимущественные права нанимателя перед другими лицами.
Ч. 2 ст. 777 ГК Украины предусматривает наличие преимущественного права нанимателя, надлежащим образом исполняющий свои обязанности по договору найма, перед другими лицами на приобретение вещи, в случае ее продажи.
С полным текстом судебного решения можно ознакомиться по ссылке.