ГФС в письме от 01.11.16 г. № 7074/К/26-15-12-05-11 рассмотрело вопрос относительно хозяйственной деятельности ОСМД.

В ОСМД отсутствует объект налогообложения по водо-, тепло-, газо-, электроснабжению, горячему водоснабжению и другим услугам, средства за которые собственники жилых и нежилых помещений перечисляют непосредственно на счета предприятий, организаций, которые предоставляют эти услуги, или перечисляют на счет объединения для накопления и последующего пересчета предприятиям, организациям, которые предоставляют эти услуги.

Если для собственников жилых и нежилых помещений ОСМД установило отдельную плату за услуги по перечислению полученных от собственников средств предприятиям, организациям, которые предоставляют такие и другие услуги, у ОСМД возникает объект обложения НДС исходя из стоимости предоставленных услуг.

Также средства, поступающие на банковский счет ОСМД от собственников жилых и нежилых помещений для компенсации расходов на содержание и ремонт помещений или другого имущества, находящегося в общей собственности объединения, не подпадают под объект обложения НДС.

Кроме того, ОСМД может осуществлять хоздеятельность для обеспечения собственных потребностей непосредственно или путем заключения договоров с физическими или юридическими лицами. Такая хозяйственная деятельность объединения (например, сдача в аренду нежилых помещений), подпадает под определение объекта налогообложения НДС.

Если объем операций, которые облагаются НДС, в течение последних 12 календарных месяцев превышает 1 млн. грн (без НДС), ОСМД должно зарегистрироваться плательщиком налога в обязательном порядке.

Для обязательной регистрации плательщиком налога учитывается объем операций, которые согласно НКУ являются объектом налогообложения (подлежат налогообложению по ставке 20 %, 7 % или 0 %, а также те, которые освобождены от налогообложения). Операции, не являющиеся объектом налогообложения (перечислены в ст. 196 НКУ) при определении объема операций, по достижению которого регистрация в качестве плательщика налога является обязательной, не учитываются.

Источник: https://uteka.ua/publication/V-kakom-sluchae-OSMD-dolzhno-zaregistrirovatsya-platelshhikom-NDS.