Законом от 28.12.14 г. № 71-VIII введены в действие изменения в Налоговый кодекс, касающиеся в т.ч. и налогообложения жилой и нежилой недвижимости.
Установлено, что ставка налога на недвижимость, которую установят соответствующие местные советы, в 2015 году составит не более 2 % от минимальной зарплаты и не будет зависеть от рыночной стоимости объекта.
Льготы на оплату налога: база налогообложения жилой недвижимости уменьшается для владельцев квартир на 60 кв.м, а для владельцев домов - на 120 кв.м, а если в собственности несколько объектов недвижимости квартира/квартиры и дом/дома - 180 кв.м.
Физлицам налог на недвижимость за 2015 год придется уплатить в течение 60 дней со дня получения из налоговой в первом полугодии 2016 года соответствующего уведомления.
Как рассчитывать налог на недвижимость рассмотрим на примере:
Семья состоит из пяти человек: муж, жена и трое несовершеннолетних детей.
Жена владеет 2 квартирами и дачей:
1. Квартира общей площадью 80 кв. метров;
2. Квартира общей площадью 60 кв. метров;
3. Дача - 150 кв. метров.
Муж владеет 1 квартирой и домом:
1. Квартира общей площадью 50 кв. метров;
2. Дом общей площадью 60 кв. метров.
Базой налогообложения является общая площадь объекта жилой и нежилой недвижимости. При наличии у налогоплательщика нескольких объектов налогообложения база налогообложения исчисляется в соответствии со ст. 266.4 НК.
Рассчитаем налог на имущество жены. В собственности жены 290 кв. метров общей жилой недвижимости. Согласно изменениям, льгота предоставляется на общую площадь жилой недвижимости, находящейся в собственности физлица налогоплательщика для различных типов объектов жилой недвижимости, в нашем случае - одновременное пребывание в собственности квартиры и дачи - льгота предоставляется на 180 кв. метров.
Такое уменьшение предоставляется один раз за каждый базовый налоговый (отчетный) период (год).
Квартира 80 кв.м + квартира 60 кв.м + дача 150 кв.м = 290 кв.м (общая жилая площадь).
290 кв.м - 180 кв.м (льгота) = 110 кв.м (база налогообложения общей жилой площади).
Определим ставку налога. Ставка налога для объектов жилой и/или нежилой недвижимости устанавливается по решению сельского, поселкового, городского совета в зависимости от места расположения и типов таких объектов недвижимости в размере, не превышающем 2 % размера минимальной заработной платы, установленной законом на 1 января отчетного (налогового) года, за 1 кв.метр базы налогообложения.
С 01.01.15 г. минимальная зарплата в Украине составляет 1218,00 гривен.
1218 грн. х 2 % = 24,36 грн. (ставка налога).
110 кв.м (база налогообложения) х 24,36 грн. = 2679,60 грн. (налог на имущество).
Теперь рассчитаем налог на имущество мужа. В собственности мужа 110 кв. метров общей жилой недвижимости.
Квартира 50 кв.м. + дом 60 кв.м. = 110 кв.м. (общая жилая площадь).
Льгота предоставляется на общую площадь жилой недвижимости, находящейся в собственности физлица налогоплательщика для различных типов объектов жилой недвижимости в размере 180 кв.м., в нашем случае одновременно находится в собственности квартира и дом общей площадью 110 кв. метров. Муж налог на имущество не платит.

По материалам официального веб-портала ГФС в Житомирской области.

Новости по теме:
Ставку налога на недвижимость теперь будут определять местные общины.
Местный совет не установил размер налога - платите по минимальным ставкам.
Расчет и уплата налога на недвижимость в 2015 году: самые актуальные вопросы.
Налог на недвижимость в этом году будет уплачиваться по ставкам 2014 года.