Баланс группа компаній

Бухгалтерія - це любов!

(056) 370-44-25
Замовити дзвінок

Приклад розрахунку податку за нерухомість по новим правилам

28 січня 2015 р.

Законом від 28.12.14 р. № 71-VІІІ введені в дію зміни до Податкового кодексу, що стосуються у т.ч. і оподаткування житлової та нежитлової нерухомості.
Встановлено, що ставка податку на нерухомість, яку встановлять відповідні місцеві ради, в 2015 році складе не більш ніж 2 % від мінімальної заробітної плати та не буде залежати від ринкової вартості об’єкта.
Пільги на сплату податку: база оподаткування житлової нерухомості зменшується для власників квартир на 60 кв. м, а для власників будівель – на 120 кв. м, а якщо у власності декілька об’єктів нерухомості  квартира/квартири і будинок/будинки – 180 кв.м.
Фізособам податок на нерухомість за 2015 рік доведеться сплатити протягом 60 днів з дня отримання з податкової в першому півріччі 2016 року відповідного повідомлення.
Як саме розраховуватимуть податок на нерухомість розглянемо на прикладі:
Сім’я складається з п’яти осіб: чоловік, дружина і троє неповнолітніх дітей.
Дружина володіє 2 квартирами та дачею:
1. Квартира загальною площею 80 кв. метрів;
2. Квартира загальною площею 60 кв. метрів;
3. Дача – 150 кв. метрів.
Чоловік володіє 1 квартирою й будинком:
1. Квартира загальною площею 50 кв. метрів;
2. Будинок загальною площею 60 кв. метрів.
Базою оподаткування є загальна площа об’єкту житлової та нежитлової нерухомості. За наявністю в платника податків декількох об’єктів оподаткування база оподаткування обчислюється відповідно до ст. 266.4 ПК.
Обрахуємо податок на майно дружини. У власності дружини 290 кв. метрів загальної житлової нерухомості. Згідно зі змінами, пільга надається на загальну площу житлової нерухомості, що перебуває у власності фізособи платника податку для різних типів об’єктів житлової нерухомості, у нашому випадку – одночасне перебування у власності квартири та дачі – пільга надається на 180 кв. метрів.
Таке зменшення надається один раз за кожен базовий податковий (звітний) період (рік).
Квартира 80 кв.м + квартира 60 кв.м + дача 150 кв.м = 290 кв.м (загальна житлова площа).
290 кв.м - 180 кв.м  (пільга) = 110 кв.м (база оподаткування загальної житлової площі).
Визначимо ставку податку. Ставка податку для об’єктів житлової та/або нежитлової нерухомості встановлюється за рішенням сільської, селищної, міської ради залежно від місця розташування й типів таких об’єктів нерухомості в розмірі, що не перевищує 2 % розміру мінімальної зарплати, установленої законом на 1 січня звітного (податкового) року, за 1 кв. метр бази оподаткування.
Із 01.01.15 р. мінімальна зарплата в Україні становить 1218,00 гривень.
1218 грн. х 2 % = 24,36 грн. (ставка податку).
110 кв.м (база оподаткування) х 24,36 грн. = 2679,60 грн. (податок на майно).
Тепер обрахуємо податок на майно чоловіка. У власності чоловіка 110 кв. метрів загальної житлової нерухомості.
Квартира 50 кв.м + будинок 60 кв.м = 110 кв.м (загальна житлова площа).
Пільга надається на загальну площу житлової нерухомості, що перебуває у власності фізособи платника податку для різних типів об’єктів житлової нерухомості в розмірі 180 кв.м, у нашому випадку одночасно перебуває у власності квартира та будинок загальною площею 110 кв. метрів. Чоловік податок на майно не сплачує.

За матеріалами офіційного веб-порталу ДФС у Житомирській області.

Новини за темою:
Ставку податку на нерухомість відтепер визначатимуть місцеві громади.
Місцева рада не встановила розмір податку – сплачуйте за мінімальними ставками.
Обчислення та сплати податку на нерухомість у 2015 році: найактуальніші питання.
Податок на нерухомість цього року сплачуватиметься за ставками 2014 року.

Приєднуйтесь до нашої сторінки та отримуйте новини першими!

Дякую, я вже з вами!