Зарегистрирован законопроект № 7236 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно совершенствования правового регулирования эмфитевзиса и суперфиция».
Законопроект направлен на совершенствование правового регулирования отношений, связанных с правом эмфитевзиса и суперфиция, в целях устранения проблем в правоприменяемой практике.
Проектом закона предлагается:
•    использовать в соответствующих нормах Гражданского и Земельного кодексов Украины вместо термина «землепользователь» слова «эмфитевт» и «суперфициарий», поскольку исторически со времен римского права это название использовалось для обозначения субъекта отношений эмфитевзиса и суперфиция, в связи с тем, что использование законодателем термина «землепользователь» в отношениях эмфитевзиса и суперфиция является нецелесообразным, поскольку это название субъекта эмфитевтического и суперфиционного права не позволяет обособлять его от других участников гражданских отношений относительно земли, в частности арендатора, постоянного пользователя и т. п.;
•    законодательно предусмотреть право эмфитевта и суперфициария требовать соответствующего уменьшения платы по договору об эмфитевзисе и суперфиции в случае, если состояние земельного участка, переданного в пользование, ухудшилось не по их вине;
•    положение о том, что эмфитевзис и суперфиций не прекращаются со сменой собственника земельного участка, относительно которого они установлены;
•    предусмотреть односторонний отказ от договора об эмфитевзисе и суперфиции только для эмфитевта и суперфициария, а одностороннее волеизъявление собственника земельного участка не должно служить основанием прекращения эмфитевтичного и суперфиционного права, что имеет целью обеспечение постоянства отношений землепользования;
•    отграничить эмфитевзис и суперфиций от пользования землей на основании договора аренды земли путем введения формы, содержания и существенных условий договора об эмфитевзисе и суперфиции, порядка и процедуры регистрации в условиях формирования системы регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений в Украине;
•    усовершенствовать перечень оснований прекращения эмфитевзиса и суперфиция, в частности в случае использования земельного участка не по целевому назначению;
•    признать основанием прекращения эмфитевтического и суперфиционного права отказ от договора, потому что отказ землепользователя от пользования участком (дереликция) автоматически не прекращает эмфитевзис или суперфиций, поскольку отказ от права не влечет за собой его прекращение (к тому же прекращение эмфитевзиса и суперфиция требует государственной регистрации);
•    ввести прекращение права пользования земельным участком для сельскохозяйственных нужд и под застройку в случае признания договора об эмфитевзисе и суперфиции недействительным;
•    установить норму о том, что в случае установления эмфитевзиса и суперфиция на неопределенный срок сторона может предупредить другую об отказе от договора не менее чем за один год;
•    предусмотреть в законодательстве Украины основание прекращения договора об эмфитевзисе в случае неуплаты эмфитевтом надлежащих платежей по данному договору в течение трех лет, как это было предусмотрено в римском праве для частных земель, а для суперфициария определить норму о том, что невнесение платы за пользование земельным участком под застройку не является основанием прекращения суперфиция, но предоставляет собственнику земельного участка право требовать взыскания с суперфициария задолженности в принудительном порядке.

Источник: https://uteka.ua/.