Акценты этой статьи:
· основания приобретения и прекращения права собственности и других вещных прав;
· государственная регистрация прав и обременений на недвижимое имущество, права оперативного управления и других вещных прав.

Момент приобретения и прекращения права собственности и других вещных прав
Основание приобретения права собственности и других вещных прав у одних лиц является одновременно основанием для прекращения права собственности и других вещных прав у других лиц и наоборот. Следовательно, важное значение в таких случаях имеет определение момента, когда к приобретателю имущества переходят эти права, ведь с этого момента переходит и груз содержания собственности (ст. 322 Гражданского кодекса, далее – ГК), и риск случайного уничтожения или повреждения имущества (ст. 323 ГК).
Нормы этих статей ГК кратко можно представить следующим образом: правомочия относительно пользования, владения и распоряжения имуществом возникают у владельца и получателя других вещевых прав одновременно с возникновением права собственности и других вещевых прав. Эти правомочия могут принадлежать только владельцу и никому больше.
Основания прекращения права собственности и других вещных прав можно условно разделить на две основные группы:
· прекращение прав по воле владельца (отчуждение владельцем своего имущества; отказ владельца от права собственности; уничтожение владельцем своего имущества и т. п.);
· принудительное прекращение права собственности.
Случаи прекращения права собственности по воле владельца охватывают две группы ситуаций:
· заключение владельцем по собственной воле различных сделок по отчуждению своего имущества: купля-продажа, мена, дарение, аренда с выкупом и др. Порядок прекращения права собственности отчуждателя и возникновения права собственности у приобретателя в этих случаях главным образом регулируются нормами права о соглашениях и договорах;
· добровольный отказ владельца от права собственности, который должен быть безусловным и не содержать никаких оговорок. Это означает, что заявление об отказе от права собственности не должно содержать никаких условий относительно такого отказа, в том числе и указания на лицо, в пользу которого владелец отказывается от вещи. В таком случае речь может идти об отчуждении владельцем своего имущества в пользу другого лица по определенной сделке, с учетом требований соответствующих законов.

Основания возникновения имущественных прав и обязанностей
В соответствии с ч. 1 ст. 144 Хозяйственного кодекса имущественные права и обязанности субъекта хозяйствования (далее – СХ) могут возникать:
· из соглашений, предусмотренных законом, а также из соглашений, не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;
· из актов органов государственной власти и органов местного самоуправления, их должностных лиц в случаях, предусмотренных законом;
· в результате создания и приобретения имущества на основаниях, не запрещенных законом;
· в результате причинения вреда другому лицу, приобретения или хранения имущества за счет другого лица без достаточных оснований;
· в результате нарушения требований закона при осуществлении хозяйственной деятельности;
· в других обстоятельствах, с которыми закон связывает возникновение имущественных прав и обязанностей СХ.

Полный текст консультации в бесплатно доступе см. в "Баланс-Бюджет" № 49, который вышел из печати 05.12.16 г.