ГФС в г. Киеве в письме от 01.11.2016 г. №7074/К/26-15-12-05-11 относительно хозяйственной деятельности ОСМД.

В ОСМД отсутствует объект налогообложения по водо-, тепло-, газо-, электроснабжению, горячему водоснабжению и другим услугам, средства за которые собственники жилых и нежилых помещений перечисляют:

- непосредственно на счета предприятий, организаций, которые предоставляют эти услуги,

- или на счет объединения для накопления и последующего пересчета предприятиям, организациям, которые предоставляют эти услуги.

В случае установления ОСМД для собственников жилых и нежилых помещений отдельной платы за услуги по перечислению полученных от собственников средств предприятиям, предоставляющим услуги по водо-, тепло-, газо-, электроснабжения, горячего водоснабжения и другие услуги, у ОСМД возникает объект обложения НДС исходя из стоимости предоставленных услуг.

Расходы на содержание и ремонт помещений или другого имущества, находящегося в общей собственности, определяются уставом объединения и договором об их использовании (сметой). Средства за пользование неделимым и общим имуществом и обслуживание общей собственности уплачиваются на банковский счет объединения.

Средства, поступающие на банковский счет объединения от собственников жилых и нежилых помещений для компенсации расходов на содержание и ремонт помещений или другого имущества, находящегося в общей собственности объединения, не подпадают под объект обложения НДС.

Кроме того, объединение может осуществлять хозяйственную деятельность для обеспечения собственных потребностей непосредственно или путем заключения договоров с физическими или юридическими лицами. Такая деятельность(например, сдача в аренду нежилых помещений), подпадает под определение объекта налогообложения НДС.

При регистрации ОСМД в качестве плательщика НДС необходимо учитывать требования п. 181.1 НКУ. Согласно данной нормы, регистрация плательщиком НДС обязательна в случае превышения начисленной (уплаченной) лицу (ОСМД) в течение последних 12 календарных месяцев суммы, которая совокупно превышает 1 000 000 гривен (без учета налога на добавленную стоимость). Такое лицо обязано зарегистрироваться как плательщик налога в контролирующем органе по своему местонахождению (месту жительства) с соблюдением требований ст. 183 НКУ (кроме лица, являющегося плательщиком единого налога первой - третьей группы).

Так, для обязательной регистрации плательщиком НДС учитывается объем операций, являющихся объектом налогообложения (по ставке 20%, 7% или 0, а также те, которые освобождены от налогообложения). Операции, не являющиеся объектом налогообложения (ст. 196 НКУ) при определении объема операций, после достижения которого регистрация в качестве плательщика НДС является обязательной, не учитываются.

Источник: https://uteka.ua/publication/Nyuansy-registracii-i-uplaty-nalogov-OSMD.