Согласно НК, не могут быть плательщиками единого налога, в частности, физические лица - предприниматели, которые предоставляют в аренду жилые помещения и/или их части, общая площадь которых превышает 100 квадратных метров, нежилые помещения (сооружения, здания) и/или их части, общая площадь которых превышает 300 квадратных метров.
Таким образом, физическое лицо, которому принадлежит недвижимое имущество (жилого или нежилого назначения), общая площадь которого не превышает вышеуказанные нормы, не имеет права предоставлять одну часть недвижимого имущества в аренду как физическое лицо - не субъект хозяйствования, а другую часть как физическое лицо - предприниматель на упрощенной системе налогообложения. Такое физическое лицо может предоставлять недвижимое имущество (жилого или нежилого назначения) в аренду как физическое лицо - предприниматель на упрощенной системе налогообложения или как физическое лицо - не субъект хозяйствования.

Письмо ГНИ от 30.04.13 г. № 2699/10/06.

Новости по теме:
Расходы на аренду жилья работнику облагаются ЕСВ
Размер арендной платы и порядок внесения изменений в договор аренды. Совет от эксперта редакции
Предприятие собирается арендовать помещение у физлица: нужно ли договор аренды заверять нотариально?