С 1 июля 2016 года все ЖЭКи в Украине ликвидируют. Это первый этап реформирования жилищно-коммунальной сферы, цель которого — повысить качество предоставления услуг гражданам. Вместо привычных ЖЭКов дома будут обслуживать либо частные управленческие компании, либо сами владельцы квартир в многоквартирных домах, если создадут ОСМД.
Не менее актуальным является вопрос о праве собственности на земельный участок, на котором расположен дом, а также на придомовую территорию. Сегодня все сошлись во мнении, что этот вопрос не урегулирован законодательством в должном порядке. Дело в том, что исходя из ст. 11 Закона «Об объединении совладельцев многоквартирного дома», передача на баланс имущества (в т.ч. земельного участка), которое входит в состав жилого комплекса, но не принадлежит объединению, не влечет возникновения права собственности на него. А значит, объединение становится собственником земельного участка и придомовой территории только после получения акта о праве собственности на них. Это отдельная процедура, которую не все проходят, поскольку, во-первых, не все о ней знают, а во-вторых, сама она не урегулирована.
Однако, в действительности это очень важный момент, учитывая, что нередки случаи, когда отдельные субъекты предпринимательской деятельности фактически осуществляют самозахват прилегающих к домам территорий, строя там, например, автостоянки для собственных нужд. Именно поэтому юристы советуют должным образом оформлять приватизацию земельного участка (придомовой территории). Хотя, как отмечают практики, процедура это весьма сложная, и довести ее до победного конца могут немногие.
Подробнее смотри по ссылке: http://sud.ua/.

Источник: https://uteka.ua/publication/Kak-oformit-i-polzovatsya-pridomovoj-territoriej.