Податок на нерухоме майно-2014: база оподаткування - нова, ставки - старі
Зміною, передбаченою Антикризовим Законом № 1166-VII, з 01.04.14 р. база оподаткування податком на нерухоме майно, незалежно від їх кількості, відмінне від земельної ділянки, визначається виходячи із загальної площі об`єкту нерухомості, а не його житлової площі. Разом з тим пільги, згідно яких зменшується база оподаткування для фізичних осіб. залишилися незмінними.
Нагадаємо, для фізичних осіб база оподаткування зменшується:
- на 120 кв. м для квартири/квартир;
- 250 кв. м для житлових будинків;
- 370 кв.м, якщо у власності знаходяться квартири та житлові будинки.
Таке зменшення надається один раз за кожний базовий податковий (звітний) період (рік).
Пільга не надаватиметься, якщо об`єкти використовуються власниками з метою отримання доходів: у орендних, лізингових операціях або в підприємницькій діяльності.
Ставки податку встановлюються за рішенням сільської, селищної або міської ради у відсотках до розміру мінімальної заробітної плати, встановленої законом на 1 січня звітного (податкового) року, за 1 кв. м бази оподаткування.
З 01.01.14 р. розмір мінімальної зарплати становить 1218 грн.
Ставки податку встановлюються в таких розмірах:
|
об`єкт нерухомості |
загальна площа |
Ставка |
Пільга |
|
|
юрособи |
квартира/квартири |
не перевищує 240 кв.м |
1 % |
- |
|
перевищує 240 кв.м |
2,7 % |
|||
|
житловий будинок/будинки |
не перевищує 500 кв.м |
1 % |
||
|
перевищує 500 кв.м |
2,7 % |
|||
|
фізособи |
квартира/квартири |
не перевищує 240 кв.м |
не більше 1 % |
120 кв.м |
|
перевищує 240 кв.м |
2,7 % |
|||
|
житловий будинок/будинки |
не перевищує 500 кв.м |
не більше 1 % |
250 кв.м |
|
|
перевищує 500 кв.м |
2,7 % |
|||
|
різні види об`єктів нерухомості |
не перевищує 740 кв.м |
не більше 1 % |
370 кв.м |
|
|
перевищує 740 кв.м |
2,7 % |
Для прикладу, визначимо суму податку на нерухомість, якщо фізособа має у власності квартиру загальною площею 153 кв.м, якою володіє 10 місяців. Ставка податку визначена місцевою радою у розмірі 1 % від мінімальної заробітної плати, встановленої законом на перше січня звітного року, тобто 12,18 грн. за 1 кв.м.
Насамперед визначаємо базу оподаткування об’єкта житлової нерухомості: 153 кв.м – 120 кв.м = 33 кв.м.
Далі розраховуємо суму податку: (33 кв.м х 12,18 грн.)/12 міс. х 10 міс. = 401,94 грн.
Якщо фізособа вже більше року має у власності ще й житловий будинок, наприклад, загальною площею 350 кв.м, то розрахунок буде такий:
- база оподаткування: (153 кв.м + 350 кв.м) – 370 кв.м. = 133 кв.м.
- сума податку: 133 кв.м х 12,18 грн. = 1619,94 грн.
Новини за темою:
Експрес-огляд закону № 1166: податки, соціальні виплати, пенсії
Ресурсні та місцеві податки: нововведення 2014 року
Пам`ятка щодо сплати податку на нерухомість