Действительно, на практике иногда возникают ситуации, когда физлицо-арендодатель не имеет возможности лично получить из кассы предприятия арендную плату (выехал в другой населенный пункт, за границу, заболел). Однако он имеет право уполномочить на получение арендной платы другое лицо по доверенности, оформленной в соответствии с требованиями гл. 17 Гражданского кодекса (далее – ГК).

Как определено в ч. 3 ст. 244 ГК, доверенность – это письменный документ, выдаваемый одним лицом другому для представительства перед третьими лицами. То есть в нашей ситуации на основании доверенности одно лицо (доверитель) предоставляет другому лицу (поверенному) полномочия на осуществление определенных действий, а именно получение наличных средств, принадлежащих доверителю.

Вопросы – ответы

Можно ли выдать арендную плату по доверенности лицу, которое не является родственником арендатора?

Да, можно. Выдать доверенность можно не только родственникам, но и любому дееспособному лицу. Согласно ст. 34 ГК полную гражданскую дееспособность имеет физическое лицо, достигшее 18 лет. То есть арендодатель вправе уполномочить на получение арендной платы любое дееспособное лицо.

Какие обязательные реквизиты должна содержать доверенность?

Доверенность должна содержать:

• название вида документа (надпись «Доверенность»);
• Ф. И. О. лица, выдавшего доверенность, и его паспортные данные (серия, номер паспорта или иного документа, кем и когда выдан, место жительства);
• Ф. И. О. лица, которому выдана доверенность, его паспортные данные (серия, номер паспорта или иного документа, кем и когда выдан, место жительства);
• срок действия доверенности. Обратите внимание: если в доверенности не указан срок ее действия, то она считается бессрочной и действует до прекращения ее действия (ч. 1 ст. 247 ГК);
• дату составления (ч. 3 ст. 247 ГК). Следует знать! Доверенность, в которой не указана дата составления, считается ничтожной;
• описание действий, для совершения которых выдана доверенность (в нашем случае в доверенности должно быть указано, что представитель имеет право получить арендную плату);
• подпись доверителя;
• удостоверение подписи доверителя должностным лицом предприятия, на котором доверитель работает (находится на стационарном лечении), или по месту его жительства (ч. 4 ст. 245 ГК). Важный момент! ГК не требует обязательного нотариального удостоверения такой доверенности.

Должна ли на доверенности стоять печать?

Согласно Закону от 23.03.17 г. № 1982-VIII «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно использования печатей юридическими лицами и физическими лицами – предпринимателями» заверять доверенность печатью необязательно.

Может ли предприятие выдать представителю арендодателя арендную плату, если он предъявил доверенность, удостоверенную нотариусом РФ?

Да, может. Поясним подробнее.

Между Украиной и Российской Федерацией действует Конвенция о правовой помощи и правовых отношениях по гражданским, семейным и уголовным делам, ратифицированная с оговорками Законом от 10.11.94 г. № 240/94-ВР. В частности, в соответствии со ст. 13 Конвенции документы, которые на территории одной из договаривающихся сторон изготовлены или засвидетельствованы учреждением или специально уполномоченным на это лицом в пределах их компетенции и по установленной форме и скреплены гербовой печатью, принимаются на территориях других договаривающихся сторон без какого-либо специального удостоверения.

Договаривающиеся стороны обязуются пересылать друг другу по просьбе без перевода и бесплатно свидетельства о регистрации актов гражданского состояния, документы об образовании, трудовом стаже и другие документы, касающиеся личных или имущественных прав и интересов граждан запрашиваемой договаривающейся стороны и других лиц, проживающих на ее территории.

То есть доверенность, выданная нотариусом РФ на территории РФ, является действительной в Украине. Таким образом, сельхозпредприятие имеет право выдать арендную плату представителю арендодателя по доверенности, заверенной нотариусом России, без проставления апостиля и другого удостоверения (даже если она изложена на русском).

Можно ли выдать арендную плату лицу, которое предъявило доверенность, оформленную нотариусом РФ в АР Крым?

Нет, нельзя. На основании ст. 3 Закона от 15.04.14 г. № 1207-VII «Об обеспечении прав и свобод граждан и правовой режим на временно оккупированной территории Украины» (далее – Закон № 1207) сухопутная территория АР Крым и города Севастополя является временно оккупированной территорией.

Государственные органы и органы местного самоуправления, их должностные и служебные лица, в том числе и на временно оккупированной территории, должны действовать только на основании, в пределах полномочий и способом, которые предусмотрены Конституцией и законами Украины. Любые органы, их должностные и служебные лица и их деятельность считаются недействительными, если они созданы, избраны или назначены в порядке, не установленном законом (ст. 9 Закона № 1207). Любой акт (решение, документ), выданный вышеуказанными органами и/или лицами, является недействительным и не создает правовых последствий.

Нотариус является уполномоченным государством лицом, который осуществляет нотариальную деятельность, в том числе удостоверяет права (ст. 3 Закона от 02.09.93 г. № 3425-XII «О нотариате»). Поэтому предприятие не может выдать арендную плату по доверенности, которая оформлена нотариусом РФ на территории АР Крым, поскольку такая доверенность является недействительной.

Выводы

Арендатор может выдать арендную плату представителю арендодателя по доверенности. Оформлять такую доверенность у нотариуса необязательно. Также предприятие может выдать арендную плату представителю, который предъявил доверенность, выданную нотариусом РФ. Однако доверенности, оформленные нотариусами на территории АР Крым, являются недействительными.

Источник: "Баланс-Агро" № 45, который выходит из печати 28.09.20 г.