С 01.01.13 г. правила регистрации прав на недвижимость в Украине существенно изменились. В настоящей консультации рассмотрим законодательные новшества и поясним новый порядок регистрации прав на недвижимое имущество.
Новшество 1. С 01.01.13 г. регистрацию вышеуказанных вещных прав осуществляют структурные подразделения территориальных органов Минюста, которые обеспечивают реализацию полномочий Укргосреестра в лице государственных регистраторов, и нотариусы, но только при осуществлении нотариальных действий (т. е. при удостоверении сделок с недвижимым имуществом).
Новшество 2. С 01.01.13 г. права на недвижимое имущество возникают с момента их регистрации в Государственном реестре.
При этом вещные права, возникшие до 01.01.13 г. и не зарегистрированные в Государственном реестре, признаются действительными только, если:
- регистрация была произведена в соответствии с законодательством, действующим на момент их возникновения;
- на момент их возникновения действовало законодательство, не предусматривающее обязательной регистрации таких прав.
Таким образом, если вещное право возникло и было зарегистрировано (или не было зарегистрировано в силу необязательности такой регистрации) до 01.01.13 г., то таким правообладателям нет необходимости срочно регистрировать свои права в Государственном реестре.
Однако, если правообладатель пожелает оформить какую-то сделку в отношении своего недвижимого имущества (продать, подарить, передать в аренду, установить сервитут и т. п.), то право, возникающее по такой сделке, подлежит регистрации в Государственном реестре. При этом, если сделка будет удостоверяться нотариусом, то последний до оформления сделки проведет первичную регистрацию вещного права в Государственном реестре.

Более подробную консультацию см. в «БАЛАНС» № 15 который выходит из печати 21.02.13 г.