Письмо ГФС от 21.03.16 г. № 6091/6-99-99/903-62-15
Плательщик НДС заключил договор купли-продажи имущественных прав на недвижимость (квартиры) (далее - объект инвестирования ) в жилом доме, строительство которого не завершено, с продавцом, который является застройщиком объекта жилищного фонда.
Имущественные права плательщика НДС - покупателя после принятия объекта инвестирования в эксплуатацию реализуются путем приобретения права собственности на объект инвестирования, оформления и регистрации плательщиком НДС - покупателем соответствующих правоустанавливающих документов на этот объект.
Операция по реализации имущественных прав на недвижимость (квартиры) для продавца (застройщика объекта жилищного фонда) для целей обложения НДС является операцией по первой поставке жилья (объекта жилищного фонда), которая облагается НДС по ставке 20 %.
Операции последующей поставки готового нового жилья третьим лицам освобождаются от обложения НДС согласно пп. 197.1.14 НК.

Источник: http://uteka.ua/publication/Prodazha-kvartiry-prodavcom-zastrojshhikom-chto-s-NDS.