Статьей 170 НКУ определены особенности налогообложения дохода от предоставления недвижимости в аренду (субаренду), жилищный наем (поднаем).

Налоговым агентом плательщика налога - арендодателя во время начисления дохода от предоставления в аренду объектов недвижимости, других, чем указанные в подпункте 170.1.1 этого пункта (включая земельный участок, находящийся под такой недвижимостью, или приусадебный участок), является арендатор.

Доходы, указанные в подпунктах 170.1.1 - 170.1.3 этого пункта, облагаются налогом налоговым агентом во время их начисления (выплаты) по ставке, определенной пунктом 167.1 статьи 167 этого Кодекса

Учитывая п.п. 170.1.5 п.170.1 ст. 170 НКУ если арендатор является физическим лицом, не являющимся субъектом хозяйствования, лицом, ответственным за начисление и уплату (перечисление) налога в бюджет, является плательщик налога – арендодатель.

При этом, такое физическое лицо – арендодатель самостоятельно начисляет и уплачивает налог в бюджет в сроки, установленные этим Кодексом для квартального отчетного (налогового) периода, а именно: в течение 40 календарных дней, после последнего дня такого отчетного (налогового) квартала, сумма полученного дохода, сумма уплаченного в течение отчетного налогового года налога и налогового обязательства по результатам такого года отражаются в годовой налоговой декларации.

Согласно п.п. 49.18.4 п. 49.18 ст. 49 НКУ налоговая декларация подается за базовый отчетный (налоговый) период, равный календарному году для налогоплательщиков на доходы физических лиц – до 1 мая года, следующего за отчетным.

Следовательно, сдача в аренду собственного недвижимого имущества может осуществляться физическими лицами как в рамках предпринимательской деятельности, так и путем выполнения норм п. 170.1 ст. 170 НКУ без регистрации физическим лицом - предпринимателем.

Источник: https://uteka.ua/publication/Obyazatelno-li-registrirovatsya-FLP-chtoby-sdavat-v-arendu-nedvizhimost.