От НДС освобождаются операции по поставке жилья (объектов жилищного фонда), кроме их первой поставки.
Операция по поставке услуг по сооружению жилья (объекта жилищного фонда) для строительной организации (поставщика услуг - подрядчика) является первой поставкой жилья в соответствии с пп. 197.1.14 НК. Такие операции являются объектом налогообложения НДС по ставке 20 % независимо от того, материалы заказчика или подрядчика использованы для строительства такого жилья.
Операции по дальнейшей передаче готового нового жилья инвесторам - членам кооператива освобождаются от налогообложения НДС.
При этом следует отметить, что согласно п. 198.5 НК, если приобретенные товары/услуги, необоротные активы предназначены для их использования в операциях, освобожденных от налогообложения в соответствии со ст. 197 НК, налогоплательщик обязан начислить налоговые обязательства исходя из базы налогообложения, определенной в соответствии с п. 189.1 НК.

Письмо ГФС от 24.09.15 г. № 20292/6/99-99-19-03-02-15.