Некоторые нюансы передачи законченного строительством объекта для обслуживание в эксплуатирующую организацию
Минрегионстрой в письме от 11.07.2016 г. № 8/9-2260-16 разъяснил, что заказчик строительства или предыдущий владелец дома обязан передать один экземпляр технической документации на дом (согласно Перечню №76) совладельцам в лице их о соединение или лицу, уполномоченному совладельцами. Если ОСМД не создано и уполномоченное лицо не определен, экземпляр технической документации на дом передается управляющему, если он избран в соответствии с законом.
Согласно Перечню №76, в состав технической документации постоянного хранения включаются:
• технический паспорт на квартирный (многоэтажный) жилой дом;
• проектно-сметная документация по схемам устройства внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и т.д.;
• акты государственной комиссии о приемке жилого дома в эксплуатацию;
• паспорта котельного хозяйства, котлов книги, при наличии встроенных и пристроенных котельных;
• паспорта лифтового хозяйства;
• акты приема-передачи жилого дома в случае изменения его владельца или балансодержателя.
Порядок списания с баланса многоквартирных домов утвержден постановлением КМУ от 20.04.2016 г. N 301.
Учитывая это, Минрегион отмечает, что заказчик должен осуществить не «передаче дома с баланса на баланс", а передать экземпляр технической документации и списать дом со своего баланса.
В свою очередь, обслуживающая организация, которой жилой дом передается застройщиком, учитывает дом (общее имущество многоквартирного дома) на забалансовом счете как имущество, переданное в управление.