Базою оподаткування для сільгосптоваровиробників – платників єдиного податку (далі – ЄП) четвертої групи є нормативна грошова оцінка (далі – НГО) 1 га сільгоспугідь, до якої також має застосовуватися коефіцієнт індексації (п. 292¹.2 Податкового кодексу, далі – ПК). Відомості про НГО надаються щодо конкретної земельної ділянки у формі витягу з технічної документації про НГО земельної ділянки (далі – витяг).

За наявності актуального витягу землекористувач має змогу обчислити величину НГО 1 га своєї земельної ділянки шляхом ділення загальної суми на площу (на жаль, у витягу окремою графою не наводиться вартість 1 га).

Якщо у Державному земельному кадастрі (далі – ДЗК) відсутні відомості про земельну ділянку (її реєстрацію), дані про НГО необхідно брати із додатка 1 до Порядку нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення, затвердженого наказом Мінагрополітики від 23.05.17 р. № 262 (далі – Порядок № 262).

Звертаємо увагу на те, що Порядком № 262 затверджено виключно показники НГО 1 га ріллі по областях України. Жодним актом не затверджено показники 1 га інших видів сільгоспугідь. Тут і виникає проблема. Адже різниця між вартістю ріллі та, наприклад, багаторічними насадженнями суттєва. При цьому на вебсайті Держгеокадастру в загальному доступі розміщено Довідник показників НГО сільгоспугідь в Україні станом на 01.01.20 р. (далі – Довідник). У Довіднику у форматі таблиці Excel наводяться показники НГО 1 га за всіма видами угідь: рілля, перелоги (суми із Порядку № 262), багаторічні насадження, сіножаті, пасовища. Однак обов’язковість їх використання нічим не передбачена. Наприкінці таблиці тільки зазначено, що показники взято із загальнонаціональної (всеукраїнської) НГО земель сільгосппризначення (далі – всеукраїнська НГО).

Про що йдеться? Як відомо, у 2018 році було проведено всеукраїнську НГО сільгоспземель за межами населених пунктів, яка затверджена наказом Мінагрополітики від 16.11.18 р. № 552 та введена в дію з 01.01.19 р. Тобто зібрано відомості про всі сільгоспземлі, розташовані за межами населених пунктів. Дані про НГО кожної сформованої земельної ділянки (яка зареєстрована у ДЗК та має кадастровий номер) унесено до ДЗК, завдяки чому проводити окремо НГО такої ділянки не треба. Наразі землекористувач сформованої ділянки може отримати витяг, не витрачаючи кошти на розроблення техдокументації з НГО власної ділянки.

До того ж на вебсайті Держгеокадастру створено портал НГО. Існують різні думки стосовно правомірності набрання чинності наказу про введення в дію всеукраїнської НГО, але це лише дискусії. Питання визнання протиправним або незаконним проведення/введення в дію всеукраїнської НГО слід вирішувати в суді. Доки цього не зроблено, нормативний акт є обов’язковим до виконання.

Торік ми наголошували на необхідності отримання актуального витягу, оскільки розмір НГО міг відрізнятися від наведеного у витягах і довідках 2018 року. Цього року немає потреби замовляти повторно витяги, адже жодних змін не відбулося. Навіть коефіцієнт індексації залишився тим самим – 1. Отже, замовляти витяги у 2020 році:

• не потрібно, якщо ви замовляли їх 2019 року;
• потрібно, якщо ви цього не робили минулого року. Тільки отримавши витяг, землекористувач дізнається точну величину НГО окремої земельної ділянки.

НГО підлягає щорічній індексації виходячи з індексу споживчих цін за попередній рік (ст. 289 ПК). Коефіцієнт застосовується кумулятивно залежно від дати проведення НГО земель. Утім, декілька років можна не турбуватися про зміну величини НГО сільгоспземель, оскільки:

• по-перше, вона проводиться раз на 5–7 років (ст. 18 Закону від 11.12.03 р. № 1378-IV «Про оцінку земель»), а всеукраїнська НГО проведена 2018 року;
• по-друге, індекс споживчих цін за 2017–2023 роки для НГО сільгоспземель, земель населених пунктів та інших земель несільгосппризначення визначено на рівні 100 % (п. 9 підрозд. 6 розд. ХХ ПК). Тобто фактично коефіцієнт індексації до 2023 року становитиме 1,0.

НГО одиниці площі ріллі по АР Крим та областях України

(грн)

Важливо! НГО одиниці площі ріллі по АР Крим та областях наведено станом на 01.01.18 р. Тобто розмір слід збільшувати на коефіцієнт індексації за 2018 та 2019 роки. Утім, беручи до уваги, що коефіцієнти, які слід додавати до показників (коефіцієнти індексації НГО за 2018, 2019 роки або коефіцієнт індексації для ЄП), визначено на рівні 1,0, збільшувати показники цього року не потрібно.

Джерело: "Баланс-Агро" № 4-5, який вийшов з друку 27.01.20 р.