Продаж нерухомості: коли потрібна професійна оцінка?
Наше підприємство збирається продавати будівлю іншому підприємству. Виникло запитання: чи потрібна при купівлі-продажу нерухомості професійна оцінка майна?
При купівлі-продажу нерухомості професійна (незалежна) оцінка майна потрібна для того, щоб визначити його ринкову вартість.
Закон вимагає визначати ринкову вартість майна в таких випадках:
1) коли ця вартість використовується з метою оподаткування згідно із законом (зокрема, коли стороною операції є фізична особа, дохід від продажу об'єкта нерухомості визначається в розмірі не нижче від оціночної вартості такого об'єкта – для правильного визначення бази обкладення ПДФО і нарахування суми податку згідно з п. 172.3 Податкового кодексу, далі – ПК);
2) коли здійснюється продаж державного або комунального майна не на конкурентній основі (ч. 3 ст. 7 Закону від 12.07.01 р. № 2658-III «Про оцінку майна, майнових прав і професійну оціночну діяльність в Україні», далі – Закон № 2658).
В інших випадках, якщо продавець і покупець нерухомості – юридичні особи, звертатися за професійною оцінкою майна не обов'язково. Але можна це зробити в добровільному порядку, якщо сторони бажають.
Хто має право проводити професійну оцінку нерухомості?
Принципи професійної (незалежної) оцінки майна встановлено Законом № 2658. Незалежною оцінкою майна вважається оцінка, проведена суб'єктом оціночної діяльності – суб'єктом господарювання (абзац четвертий ч. 2 ст. 3 Закону № 2658).
Сторони договору купівлі-продажу нерухомості вільні у своєму виборі суб'єкта оціночної діяльності.
|
Для довідки. Суб’єкти оціночної діяльності – це фізособи-підприємці та юридичні особи, у яких працює хоча б один оцінювач та які отримали сертифікат, що дозволяє проводити оцінку згідно з вимогами Закону № 2658 (ст. 5 Закону № 2658). |
Щоб займатися професійною діяльністю, оцінювач повинен скласти кваліфікаційний іспит і отримати відповідне кваліфікаційне свідоцтво оцінювача (ст. 6 Закону № 2658).
Як можна переконатися в тому, що оцінювач, який оцінюватиме нерухомість, має таке свідоцтво?
Інформацію про наявність в оцінювача відповідних документів і строк їх дії можна перевірити в реєстрі на сайті Фонду держмайна у розділі «Державні реєстри оцінювачів і суб'єктів оцінної діяльності».
Повний текст консультації див. у "Баланс-Агро" № 21, який вийшов з друку 04.05.20 р., або на сайті Uteka.