Продажа недвижимости: когда нужна профессиональная оценка?
Наше предприятие собирается продавать здание другому предприятию. Возник вопрос: нужна ли при купле-продаже недвижимости профессиональная оценка имущества?
При купле-продаже недвижимости профессиональная (независимая) оценка имущества нужна для того, чтобы определить его рыночную стоимость.
Закон требует определять рыночную стоимость имущества в следующих случаях:
1) когда эта стоимость используется в целях налогообложения согласно закону (в частности, когда стороной сделки является физическое лицо, доход от продажи объекта недвижимости определяется в размере не ниже оценочной стоимости такого объекта – для правильного определения базы обложения НДФЛ и начисления суммы налога согласно п. 172.3 Налогового кодекса, далее – НК);
2) когда осуществляется продажа государственного или коммунального имущества не на конкурентной основе (ч. 3 ст. 7 Закона от 12.07.01 г. № 2658-III «Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности в Украине», далее – Закон № 2658).
В остальных случаях, если продавец и покупатель недвижимости – юридические лица, обращаться за профессиональной оценкой имущества не обязательно. Но можно это сделать в добровольном порядке, если стороны желают.
Кто вправе проводить профессиональную оценку недвижимости?
Принципы профессиональной (независимой) оценки имущества установлены Законом № 2658. Независимой оценкой имущества считается оценка, проведенная субъектом оценочной деятельности – субъектом хозяйствования (абзац четвертый ч. 2 ст. 3 Закона № 2658).
Стороны договора купли-продажи недвижимости свободны в своем выборе субъекта оценочной деятельности.
|
Для справки. Субъекты оценочной деятельности – это физлица-предприниматели и юридические лица, у которых работает хотя бы один оценщик и которые получили сертификат, позволяющий проводить оценку согласно требованиям Закона № 2658 (ст. 5 Закона № 2658). |
Чтобы заниматься профессиональной деятельностью, оценщик должен сдать квалификационный экзамен и получить соответствующее квалификационное свидетельство оценщика (ст. 6 Закона № 2658).
Как можно убедиться в том, что оценщик, который будет оценивать недвижимость, имеет такое свидетельство?
Информацию о наличии у оценщика соответствующих документов и сроке их действия можно проверить в реестре на сайте Фонда госимущества в разделе «Государственные реестры оценщиков и субъектов оценочной деятельности».
Полный текст консультации см. в "Баланс-Агро" № 21, который вышел из печати 04.05.20 г., или на сайте Uteka.