Может ли фермерское хозяйство (далее – ФХ) заключить с физическим лицом договор аренды земельного участка с видом целевого назначения – для ведения личного крестьянского хозяйства (далее – ЛКХ)? Установлен ли минимальный срок аренды таких земель?

Да, может, и минимальный срок аренды такого участка существует. Поясним наш ответ.

Норма ст. 33 Земельного кодекса (далее – ЗК) прямо указывает, что земельные участки, предназначенные для ведения ЛКХ, могут передаваться физлицами в пользование юрлицам (в нашем примере – ФХ) и использоваться ими для ведения товарного сельхозпроизводства, ФХ без изменения целевого назначения участка. Аналогичной является норма ст. 5 Закона от 15.05.03 г. № 742-IV «О личном крестьянском хозяйстве».

Земли ФХ могут состоять, в частности, из участков, которые используются таким хозяйством на условиях аренды (ст. 31 ЗК).

Вопросы аренды земли регулируются Законом от 06.10.98 г. № 161-XIV «Об аренде земли» (далее – Закон № 161). Согласно этому документу стороны правоотношений, которые хотят оформить договор аренды земли частной собственности, оговаривают его условия и вправе указать в нем все, что захотят, не забывая при этом о существенных условиях, установленных ст. 15 Закона № 161. Одним из существенных условий как раз и есть срок действия договора. Согласно ст. 19 Закона № 161 минимальный и максимальный сроки действия договора аренды земельных участков сельхозназначения (для ведения товарного сельхозпроизводства, ФХ, ЛКХ) составляют не менее 7 лет и не более 50 соответственно.

Итак, взять в аренду земельный участок частной собственности сельхозназначения для ведения ЛКХ можно не менее чем на 7 лет.

Если вас интересует, как оформить аренду земли на меньший срок, см. статью «Можно ли арендовать землю для фермерского хозяйства менее чем на 7 лет?».

Источник: "Баланс-Агро" № 21, который вышел из печати 04.06.18 г.