Як індексувати орендну плату, яка не виплачувалася декілька років
Арендна плата
Сільгосппідприємство два роки поспіль не виплачувало орендну плату, оскільки орендодавець помер у 2018 році, а його спадкоємець тільки 2020 року оформив права власності на земельну ділянку. Наразі сільгосппідприємство бажає погасити борг перед новим власником земельної ділянки та виплатити йому орендну плату за два минулих роки. За умовами договору орендна плата становить 8 тис. грн на рік. і підлягає індексації, але порядок її проведення в договорі не прописано. Як проіндексувати орендну плату за попередні роки?
Якщо умовами договору механізм індексації не установлено, розрахувати орендну плату можна так:
- спосіб 1 – за календарний рік;
- спосіб 2 – за фактичний рік.
Розглянемо кожний із них докладніше.
Спосіб 1. Розрахуємо орендну плату виходячи із показників індексів інфляції за 2019 та 2018 роки (104,1 та 109,8 відповідно):
- за 2019 рік:
8 000 грн х 1,041 = 8 328 грн;
- за 2018 рік:
8 000 грн х 1,098 = 8 784 грн.
Разом до виплати за два попередніх роки – 17 112 грн.
|
Нагадаємо! На відміну від індексації нормативної грошової оцінки земельної ділянки орендна плата індексується окремо щороку, а не кумулятивно. |
Спосіб 2. Беремо період із місяця отримання земельної ділянки в користування до місяця через рік. Наприклад, право оренди виникло у серпні. Фактичний рік користування – із серпня по липень. Для обчислення індексу інфляції за фактичний рік доведеться власноруч перемножити помісячні індекси. Розрахунок виглядає так:
- за період із серпня 2018 року по липень 2019-го індекс інфляції становить 109,1 %, тому сума дорівнює 8 728 грн (8 000 грн х 1,091);
- за період із серпня 2019 року по липень 2020-го індекс інфляції становить 102,4 %, тож сума дорівнює 8 192 грн (8 000 грн х 1,024).
Разом до виплати за два попередніх роки – 16 920 грн.
|
Важливо! Для обох способів беруться індекси інфляції за минулі періоди, адже вони так і публікуються. Дізнатися величину інфляції в майбутньому періоді неможливо. Тому обирати доведеться один із наведених вище способів. |
Підсумки від редакції
- Ми неодноразово наголошували на тому, що індексувати орендну плату з урахуванням індексів інфляції треба обов’язково, якщо інше не передбачено договором (ст. 21 Закону від 06.10.98 р. № 161-XIV «Про оренду землі»). Для того щоб не проводити індексацію, у договір слід включити таку умову: «Орендна плата не підлягає індексації». В іншому разі доведеться обов’язково збільшити суму орендної плати на індекс інфляції.
- Ідеальна ситуація, коли договір містить алгоритм проведення такої індексації. Але на практиці це роблять одиниці. Тому рекомендуємо скористатися одним із запропонованих нами способів. Оскільки договір не регулює це питання, обравши будь-який спосіб розрахунку, ви нічого не порушите. Навпаки, проіндексуєте орендну плату так, як передбачено законодавством та умовами договору.
- Якщо орендар виплачує орендну плату готівкою, орендодавець проставляє свій підпис в окремій видатковій відомості або окремому касовому ордері (п. 27 Положення про ведення касових операцій у національній валюті в Україні, затвердженого постановою Правління НБУ від 29.12.17 р. № 148). А от у разі виплати у безготівковій формі сторони взагалі можуть не контактувати.
- Щоб орендар убезпечив себе від майбутніх спорів з орендодавцем, рекомендуємо для кожного із способів виплати орендної плати отримати від орендодавця розписку із текстом про погодження розрахованої суми без будь-яких заперечень, наприклад, таким: «Згоден із розрахунком орендної плати за 2018 та 2019 роки, яка з урахуванням індексації становить 16 920 грн. Претензій до розрахунку не маю. Заперечень у майбутньому стосовно індексації виплати не висуватиму».
Джерело: "Баланс-Агро" № 55, який виходить з друку 30.11.20 р.