Договор аренды земли заключен в 2012 году. В 2018 году изменился собственник земельного участка (переход права собственности путем наследования). Условиями договора аренды предусмотрено, что смена собственника участка не является основанием для изменения условий или прекращения действия договора. Однако новый собственник все равно желает внести изменения в договор, заключив дополнительное соглашение, в котором среди изменений будет только информация о новом собственнике. Действительно ли необходимо заключать дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка в случае смены арендодателя?

В случае смены арендодателя стороны могут по взаимному согласию внести изменения в заключенный договор аренды земли, касающиеся нового собственника участка. Однако в общем это не является обязательным и критичным для сторон.

Новый собственник земельного участка, относительно которого оформлен договор аренды, одновременно с получением права собственности на землю получает также права и обязанности предыдущего собственника по действующим договорам аренды (ч. 1 ст. 148¹ Земельного кодекса, далее – ЗК). Итак, переход прав и обязанностей происходит автоматически, независимо от того, внесены изменения в договор аренды земли или нет.

Переход права собственности на арендованный земельный участок не является основанием для изменения условий или прекращения договора. Такие обстоятельства будут иметь место, только если это предусмотрено договором аренды земельного участка (ст. 32 Закона от 06.10.98 г. № 161-XIV «Об аренде земли»). В вопросе указано, что согласно договору такие обстоятельства не приведут к обязательному внесению изменений или прекращению действия договора.

Кроме того, ст. 148¹ ЗК предусмотрены добровольность и взаимное желание сторон вносить изменения в заключенный ранее договора аренды земли с указанием информации о новом собственнике участка.

Таким образом, если в условиях договора аренды земельного участка прописано, что смена арендодателя не является основанием для внесения изменений или прекращения договора, то заключать дополнительное соглашение, где будут приведены Ф. И. О. нового собственника, нет необходимости. Но, если этого хочет собственник, можно согласиться и заключить такое соглашение.

Напоследок заметим, что внесение или невнесение изменений в договор аренды относительно нового собственника не имеет для сторон никаких негативных последствий. Их права и обязанности согласно договору остаются неизменными.

Источник: "Баланс-Агро" № 44, которій вішел из печати 26.11.18 г.