Минфин обращает внимание на ряд изменений и дополнений относительно налогообложения недвижимого имущества, на которые необходимо обратить внимание:

1) облагается как жилая недвижимость (квартира, дом), так и нежилая недвижимость, в том числе и хозяйственные постройки (сараи, хлева, гаражи, летние кухни, мастерские, уборные, погреба и т.д.).

Например, если у физлица в собственности находятся дом и гараж с сараем, налог уплачивается со всех объектов: за дом - по ставке, установленной местным советом для жилой недвижимости; за гараж и сарай - по ставке для нежилой недвижимости.

2) база налогообложения налогом не изменилась - это общая площадь объекта жилой и нежилой недвижимости, в том числе его частей.

3) льготы для небольших по площади квартир и домов остаются - владельцы квартир до 60 кв. м и домов до 120 кв. м (или дома и квартиры общей площадью в 180 кв.м.) не будут платить налог. Налог будет уплачиваться только с площади сверх установленного лимита.

Например, если человек является собственником квартиры общей площадью 75 кв. м, то он будет платить налог только за 15 кв. м (75 кв.м - 60 кв.м). Однако, в случае если квартира поделена между двумя собственниками, то льгота в размере 60 кв. м применяется для каждого из них, следовательно платить налог не нужно.

4) сельские, поселковые, городские советы и советы объединенных территориальных общин на соответствующей территории имеют право устанавливать льготы по этому налогу. В то же время, при предоставлении льготы для физлиц должно учитываться их имущественное положение и уровень доходов.

5) предельная ставка налога увеличивается с 2 % до 3 % минимальной зарплаты за 1 кв. метр объекта жилой и/или нежилой недвижимости (в 2016 году - 41,34 грн. за 1 кв.м). Размер налога (от 0 % до 3 %) будет устанавливаться местным советом.

6) установлена дополнительная ставка налога в размере 25 тыс. грн. в год для квартир площадью свыше 300 кв. м и домов площадью более 500 кв. м. то есть, фактически, такие объекты будут облагаться процентной (до 3 %) и фиксированной (25 тыс. грн.) ставками.

Например, если владелец имеет квартиру, площадью 320 кв.м., в год он должен заплатить налог, рассчитанный следующим образом: (320 кв.м - 60 кв.м (льгота)) х ставка налога, утвержденная местным советом за 1 кв. м. (% от минимальной зарплаты) + 25 тыс. грн.

7) порядок начисления и сроки уплаты налога не изменились:

- физлица в 2016 году будут платить налог за 2015 год (по ставкам и с льготами, которые действовали в 2015 году) на основании налоговых уведомлений-решений, которые будут направляться контролирующими органами до 01.07.16 г. По новым ставкам, которые начали действовать с 2016 года, налог будет уплачиваться физлицами начиная с 2017 года;

- юрлица в 2016 году уплачивают налог по новым ставкам, которые действуют с 2016 года. Расчет налога производится в декларации, которую необходимо подать в контролирующие органы до 20.02.16 г.

Срок уплаты налога:

- физлицам - раз в год (до 28.08.16 г.)

- юрлицам - ежеквартально (до 30.04.16 г., 30.07.16 г., 30.10.16 г., 30.01.17 г.).

По материалам официального сайта Минфина.

Новости по теме:

Налог на недвижимость: что изменилось с 1 января 2016 года?